Foncière des Régions poursuit son développement avec l’acquisition d’un portefeuille prime au Royaume-Uni d’une valeur de 976 M€

Acteur de référence de l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions dispose d’un patrimoine total de 21 Md€ (13 Md€ en part du groupe) situé sur les marchés porteurs que sont la France, l’Allemagne et l’Italie. Foncière des Régions est engagée principalement aux côtés des Grands Comptes (Orange, Suez Environnement, Edf, Dassault Systèmes, Thales, Eiffage…) sur le marché des bureaux. Le groupe déploie également son activité sur deux autres secteurs stratégiques que sont le Résidentiel en Allemagne et l’Hôtellerie en Europe.

Foncière des Régions continue donc son développement sur le marché de l’hôtellerie avec une nouvelle implantation en Europe : au Royaume-Uni, premier marché en termes d’investissements hôteliers et quatrième destination touristique en Europe (38 millions de touristes en 2017, en croissance de 4 %).

 

Foncière des Régions achète en effet 14 hôtels 4 et 5 étoiles et  signera des baux long terme sur 13 de ces hôtels avec InterContinental Hotels Group

Le portefeuille de cette acquisition est entièrement constitué d’hôtels haut de gamme (4 et 5 étoiles), totalisant 2 638 chambres et bénéficiant de localisations prime au cœur des métropoles britanniques :

  • 9 sont situés en Angleterre (Birmingham, Leeds, Liverpool, Londres, Manchester, Oxford, Wotton et  York),
  • 4 sont en Écosse (Édimbourg, Glasgow), et
  • 1 au Pays de Galle (Cardiff).

Ces actifs présentent une forte qualité immobilière. Ayant bénéficié de programmes de travaux récents (182M£ investis entre 2014 et 2018), ils offrent un potentiel de croissance significatif pour le groupe et génèrent une bonne rentabilité (marge d’Ebitdar au-dessus de 30%).

Cette opération marque une étape majeure dans la stratégie de développement de l’activité hôtellerie de Foncière des Régions, lui permettant de conforter la montée en gamme et la diversification géographique de son patrimoine sur ce secteur.

À l’issue de la transaction, InterContinental Hotels Group repositionnera ces hôtels et les exploitera sous plusieurs de ses marques de luxe et haut de gamme dans le cadre de baux triple net long terme, avec loyer variable et assortis d’un minimum garanti. Foncière des Régions accompagnera la montée en gamme de ce patrimoine avec un objectif de rendement de 6 % en vitesse de croisière. Pour financer cette opération, Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, envisage une  augmentation de capital de l’ordre de 300 M€, qui sera suivie par l’ensemble de ses actionnaires de référence.

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